2022年漳州的房价现在是多少钱一平方米,漳州房价均价多少钱

  漳州2022年07月房价为12827元/㎡,下降0.63%。

一、2022年漳州房价走势

二、2022年漳州房价均价

  2022年07月房价12827元/㎡0.63%↓

  2022年06月房价12908元/㎡0.21%↓

  2022年05月房价12935元/㎡0.17%↑

  2022年04月房价12914元/㎡0.02%↑

  2022年03月房价12911元/㎡2.02%↑

  2022年02月房价12656元/㎡0.68%↓

  2022年01月房价12743元/㎡0.28%↓

三、漳州楼盘房价情况

  

漳州市区无项目开盘新推,商品住宅多集中在五一假期前取证,供应量虽有上涨达到7.22万㎡,但成交量仍属低位徘徊,仅成交4.08万㎡,环比下跌15.6%,成交均价受特房锦绣碧湖的高价高增量影响,上涨至13715元/㎡。
新房市场库存见底,成交量补涨困难
由于近2年漳州市区地块多由本地房企兜底,开发进度缓慢, 截至目前已有7个月无新盘入市,市区在售尚有余货未推的楼盘仅有10 个,其余项目基本处于清库存状态,供应端收缩,市场进入青黄不接,库存见底的状态。本月漳州市区无项目开盘,成交量补涨困难,仅达4.08万㎡,创近一年新低点。市场急需新鲜血液注入,目前“女排基地”4个项目展厅均已开放,或于6月前后入市,自带热点的老城片区改造开发项目,能否唤醒沉寂已久的漳州楼市,值得期待。
近一年商品住宅月度供求走势

  土拍市场不温不火,提振效果有限

  4月27日,漳州市区7宗地块成功出让,总揽金35.92亿元,平均溢价率仅8.5%。整体而言,相对于“女排基地”那场土拍,热度明显回落,开发商较为冷静理性。此次地块中安置房3幅,安置回购地资金回拢有保障,溢价多产生于此。地块资质较优的益民2022P01地块则因为体量过大,运作难度较高,而被建发联合城投、漳龙以底价摘取,楼面价为此批地块最高,为6828元/㎡,预计将由建发操盘。

  高新区2022P05、06地块则由励欧竞得,作为当前漳州市区开发的热点区域,这2宗地块具有较高性价比,励欧本身有实业支持,资金较为充足,已于2020年8月斩获2020P12地块,对漳州市场表现极度热情。靖园2022P07地块由九龙江以底价竞得,楼面价仅为1518元/㎡。此批成交地块仅2022P01在老城板块,其他均不属于楼市活跃区域,底价及低溢价的土拍结果对于楼市提振效果有限。

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