2022年黄石的房价现在是多少钱一平方米,黄石房价会不会降价还会涨吗

  黄石2022年08月房价为5876元/㎡,上涨0.2%。

一、2022年黄石房价走势

二、2022年黄石房价均价

  2022年08月房价5876元/㎡0.2%↑

  2022年07月房价5865元/㎡1.89%↓

  2022年06月房价5979元/㎡0.02%↓

  2022年05月房价5981元/㎡0.43%↓

  2022年04月房价6008元/㎡0.24%↑

  2022年03月房价5994元/㎡1.09%↓

  2022年02月房价6060元/㎡2.08%↑

  2022年01月房价5937元/㎡0.77%↓

三、黄石楼盘房价情况

  作为鄂东地区的城市,黄石地处两省交界处,省内与黄冈,鄂州,咸宁,武汉相连,地理位置及其优势。环境方面,黄石的环境优美,空气质量好,水资源丰富,适合旅游居住生活。

  黄石目前有人口246万,GDP有1641亿。人口少,购房客不足,经济发展一般,长期跟不上房价上涨的速度。因此,后来的楼市低迷走向,是正常不过。

  目前黄石的楼市现状是啥?我们来看看;

  根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6001元/平,下滑4.8%。

  具体各个区县房价如下:

  黄石港,6800元/平。西塞山,5875元/平。

  团城山,8570元/平。下陆,5998元/平。

  铁山,3007元/平。大冶,5019元/平。

  阳新,3129元/平。

  从房价走势图看出,黄石的楼市,在过去的一年,跌多涨少,先是横盘走向,到了5月份开始,就出现下滑。然后一路狂泻,连跌7个月。到了今年才出现好转。

  具体到各区县房价,其中有5个区域的房价下滑,其余上涨。从地理房价图走向来看,北部区域的房价比较高,南部区域的房价比较低,是一个北强南弱的楼市分布图。

  那么,为什么黄石的楼市出现大跳水呢?

  主要看三点;

  1,人口少,经济弱。前面提了,黄石只有246万的人口,不足250万,这样的城市人口,很难有持续的刚需客去支撑楼市的长久发展。在过往的城市楼市案例中,人口低于300万的城市,只有珠海勉强能维持,其余的城市皆呈现不同程度的下滑。

  因此,根据目前的成交量看,黄石的楼市是供过于求,未来的楼市走向仍然不乐观。

  2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年黄石的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

  所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

  3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。黄石也是受到这样的影响。

  加上,黄石是交界城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。所以造成楼市低迷走向。

  总结:房价调控,疫情影响,人口少,刚需不足,是阻碍黄石楼市发展的主要因素。因此,购房客要提供谨慎,不要贸然入市。

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