2022年威海的房价现在是多少钱一平方米,威海房价走势最新消息2022

  威海2022年08月房价为9238元/㎡,下降0.76%。

一、2022年威海房价走势

二、2022年威海房价均价

  2022年08月房价9238元/㎡0.76%↓

  2022年07月房价9244元/㎡0.69%↓

  2022年06月房价9309元/㎡0.34%↑

  2022年05月房价9278元/㎡0.36%↓

  2022年04月房价9312元/㎡0.61%↓

  2022年03月房价9370元/㎡1.27%↓

  2022年02月房价9491元/㎡0.62%↓

  2022年01月房价9551元/㎡0.02%↑

三、威海楼盘房价情况

  首先我们得明白房价与价值并不能画等号,为什么呢?

  

  楼市好的时候,房价代表着卖方意愿,购房者基本上被牵着鼻子走的,不管新房还是二手房,卖方单方面涨价,买房只有无奈跟着抢,又或者你别买。

  楼市不好的时候,虽然主动权到了买方,但定价权依旧在卖方。卖方会根据市场情况不断调整房价,好比钓鱼,各种试探饵料,总有上钩的。就跟现在新房一样,虽然没有明说下调房价,但各种特价房推出,一年24节气、法定假日、三八节、儿童节、爸妈节、双11/12,还有国外的洋节等等,都被拿来做特价,不管卖多少,反正每次都有成交。

  威海合庆海景

  至于房子自身价值,没人去管也没人去算,看得见的地皮价钱,建筑材料、工人工资、税收、银行利息,以及各种证的费用。当然还有一些别的费用就不明说了,你懂的。

  这些即便你算清楚了对于买房也没啥用,因为市场不会按照成本算。很多2010年左右的房子,当时三四千,现在一万二三。你说这套房子的价值多少,成本多少?

  价值就是在目前房价的基础上,对于未来房价走势的一个研判。也就是说你买的房子以后卖的时候,最终能为你变现多少钱,才是这套房子的最终价值。期间也可能是一年,也有可能是十年,在威海有的地方也可能是永远。

  所以,在威海买房,要考虑的东西很多,尤其是对于威海房子价值的认识。

  首先威海市区房价及价值分析。

  目前威海市区内的新房房价基本都在10000-13000左右。当然这些都是表价,至于成交价要低一些,具体得看您买房时候在售楼处谈到多少。注意,跟中介谈没啥用,中介没有权利定价,他们只是两边周旋,尽可能地成交,所以买房要多坚持坚持。

  威海市的新房也分三六九等,主城区内好地段基本上没有新盘,有的话价格也奇高。至于价值也都高于其他房子。主城区核心地段的新房、次新房绝对都是稀缺品种,不光威海,任何一个城市基本都是这样的情况。

  其次就是环市区新房,这也是目前大部分在售新房最多的地方,比如九龙湾最东头、凤林南部、南曲阜、华夏、西海岸,再就是温泉、张村等。

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