2022年德州的房价现在是多少钱一平方米,德州房价走势

  德州2022年08月房价为8833元/㎡,下降0.61%。

一、2022年德州房价走势

二、2022年德州房价均价

  2022年08月房价8833元/㎡0.61%↓

  2022年07月房价8830元/㎡0.63%↓

  2022年06月房价8887元/㎡2.62%↓

  2022年05月房价9126元/㎡0.68%↓

  2022年04月房价9189元/㎡1.91%↑

  2022年03月房价9017元/㎡2.95%↑

  2022年02月房价8759元/㎡1.31%↑

  2022年01月房价8646元/㎡1.79%↓

三、德州楼盘房价情况

2022年5月10日,德州楼市迎史上最大利好!
德州官方举办新闻发布会,出台了两项重磅政策:优化公积金政策满足群众购房需求、调整二手房交易政策。
为统筹做好疫情防控和经济社会发展,激发市场主体活力,德州市出台2022年助企发展政策清单(第二批)。
这次堪称“最爽救市”!直接废止德州执行了5年的二手房限售,提振二手房市场;同时,增加公积金贷款额度并下调首付比例,推动新房销售。
很多粉丝来问,两条新政会如何影响楼市走向?会不会刺激房价上涨?
可以预见的是,德州楼市已然步入关键路口!
我们首先回顾下,2022年德州对楼市一系列的积极动作:
2022年3月,德州多家银行下调房贷首付比,最低至20%
2022年4月,德州多家银行下调房贷利率,首套最低至4.8%

积极的动作,德州楼市并没有激起理想的水花,由此可见,房地产市场必须有更大力度的政策出台。
眼下,德州楼市的局面是新房库存量太大,去化速度太慢,以高周转为代表的房地产企业,房子卖不动,没有现金流,是企业面临的最大难题。

2021年德州三区预售总套数
降低首付、降低利息,对楼市来说是治标不治本--标是说,降低了门框,本是说,想买还是是没有钱。
言而总之,德州刚需购买力见底,五一期间各大售楼处的实际销量,就是德州楼市的底色。
既然刚需无法挖掘,就要鼓励能买得起房的人买房,自然,放开二手房限售是首当其冲;2022年5月10日,德州调整二手房交易政策:
在全市范围内取消新购住房限制转让措施,即《德州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(德政办发〔2017〕15号)第六条“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。
回顾2017年的限售限购,那是一个混乱的市场,转号、炒房、赚差价,开发商捂盘惜售,炒房客如鱼得水。
现阶段德州楼市是改善市场,再次放开二手房的流通性,对于置换人群来说,无疑是一轮 大利好。
目前,具体政策细节还未公布,二手房过户涉及的交易税点等内容还需官方确定。
二手房是新盘的晴雨表,德州二手房枯木逢春,新盘久旱逢甘露,一招活棋全盘皆活。
放开条例,支持鼓励买得起房的人买房,须配合宽松的信贷支撑;2022年5月10日,优化公积金政策满足群众购房需求:
住房公积金贷款最高额度,在现有基础上提高10万元,公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。
曾经“房贷是普通人可以借到的最大额、最便宜、期限最长的资金”的理论深入人心;而随着房价上行受限,高杠杆买房,10年月供亏一个首付款,并非危言耸听。

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